國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47505億元，增長(zhǎng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資端持續(xù)萎縮，銷(xiāo)售端持續(xù)小幅增長(zhǎng)，住宅庫(kù)存持續(xù)下降表明去庫(kù)存仍是目前全國(guó)各地樓市的主基調(diào)，今年四季度和明年上半年樓市政策依然會(huì)延續(xù)寬松。
住宅庫(kù)存繼續(xù)下降
數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積82908萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.8%。商品房銷(xiāo)售額56745億元，增長(zhǎng)15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降1.7%。
1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積693652萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積482919萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.8%。房屋新開(kāi)工面積114814萬(wàn)平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積79345萬(wàn)平方米，下降13.5%。房屋竣工面積50967萬(wàn)平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積37792萬(wàn)平方米，下降12.7%。1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。9月末，商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，比8月末增加186萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加483萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金90653億元，同比增長(zhǎng)0.9%，增速與1-8月份持平。9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.40，比上月下降0.06點(diǎn)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，供應(yīng)持續(xù)萎縮，銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)，使得住宅庫(kù)存在逐步降低。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國(guó)住宅待售面積減少了387萬(wàn)平方米。住宅庫(kù)存持續(xù)下降表明去庫(kù)存仍是目前全國(guó)各地樓市的主基調(diào)。
政策需更有針對(duì)性
胡景暉認(rèn)為，從“330”新政開(kāi)始，全國(guó)各地出臺(tái)的一系列樓市刺激政策，取得了明顯效果，購(gòu)房者熱情有所恢復(fù)，住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額持續(xù)增長(zhǎng)。銷(xiāo)售額增幅大于銷(xiāo)售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的持續(xù)走低，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的下降，也表明了目前開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市并不樂(lè)觀。樓市刺激政策效應(yīng)在逐步減弱，不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在八、九月份已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)，成交量持續(xù)萎縮。未來(lái)要保持市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，必須要針對(duì)主流的改善型購(gòu)房人群出臺(tái)更加有力的政策，比如提高公積金貸款的上限，增加中等價(jià)位的新房供應(yīng)，進(jìn)一步降低二手房交易的稅費(fèi)等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“十一”之前樓市迎來(lái)兩大利好消息，一是非限購(gòu)城市首套房商貸首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，但這些利好政策沒(méi)能刺激三四線城市樓市升溫。另外，無(wú)論是去年“930”新政還是今年“330”新政，都沒(méi)有使三四線城市樓市回暖。雖然當(dāng)前全國(guó)商品房銷(xiāo)售已經(jīng)復(fù)蘇，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍未好轉(zhuǎn)，明顯低于固定資產(chǎn)投資增幅，仍在拖經(jīng)濟(jì)后腿。展望未來(lái)，至少今年四季度和明年上半年樓市政策依然會(huì)延續(xù)寬松。 (來(lái)源：《中國(guó)證券報(bào)》）