聽過很多大道理，卻依舊過不好這一生。本想跟你來日方長，你卻問我有房沒房。如今有房、沒房，已成為區(qū)別人與人之間的標(biāo)簽。
此前，央視財經(jīng)頻道發(fā)布一組現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)稱，我國在過去15年里，房價增長了300倍。那么，有房與沒房，到底有多大區(qū)別？
那買房和不買房十年后財富差距是怎么樣的呢？
假設(shè)一套房屋的總價為50萬（按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，月租1250元）：
第一種人：買房
買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬
第二種人：租房
租這套房子的話：月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元
則租房人： A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬 B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬 C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為31萬 D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現(xiàn)在有三個假設(shè)：
假設(shè)1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設(shè)2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。
假設(shè)3：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。買不買房，每個人心里都有自己的答案。