住宅專項維修資金是業主在購房時需強制繳納的，是按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%收取。從2012年頒布實施的《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》可以看到，住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
特殊情況可以靈活操作
據銀川市住房保障局物業辦工作人員介紹，按一般的申請住宅專項維修基金的流程，申請人需要向業主委員會或市物業辦遞交書面申請，市物業辦會通過系統查詢資金使用情況，并對申請使用資金的項目進行現場勘察進行預審，屬維修資金使用范疇，且確需維修的項目予以受理；對于不屬于維修資金使用范疇或超額使用資金的項目，將會書面告知申請人。預審通過后，申請人還需要填報相關資料并征求小區業主意見，若有三分之二的業主同意使用專項資金，便可將表決結果、工程預算、合同等資料在小區明顯位置進行7天的公示，公示期間告知市物業辦，請其監督。公示后，申請人可帶相關資料到市物業辦申請款項，各項審核通過后，市物業辦將向申請人出具付款通知書。
寧夏瑞博宇物業服務咨詢有限公司注冊物業管理師賈建軍介紹，由于申報需要一定的程序和時間，因此對于有些需要緊急維修的項目，可以暫緩申報，如消防方面的維修，或是會對業主造成極大損害的維修項目，在征得市物業辦的同意后，可先行支付維修款項，之后再進行申報材料的補充說明。
可以隨時查詢賬戶款項
據銀川市住房保障局物業辦工作人員介紹，住宅專項維修基金是由業主在買房交付首付時，直接交存至房管部門在銀行設立的住宅專項維修資金專戶里的，繳納之后屬業主共有。如果業主有要求，業主委員會或是相對應的物業公司都可以來查看這些與業主有關的賬戶款項。
長年從事物業工作的米先生建議，為了專項資金更有效地運用，可以考慮由小區的業主委員會在銀行設立資金專戶，直接由業主委員會代管資金。而銀川市住房保障局出臺的《銀川市住宅專項維修資金使用規定》中也明確提到，在業主大會成立之前，市物業辦負責代管住宅專項維修資金，在業主大會成立之后，如符合條件，市物業辦可以轉交業主大會代管專項資金。但據記者了解，因大多業主大會規模不夠、專項資金管理難度及工作量較大等原因，銀川市鮮有業主大會接手這項工作。 （來源：《新消息報》）