通過(guò)中介交易的流程比較復(fù)雜，篩選房源、實(shí)地看房、簽訂合同、辦理貸款等，涉及法律法規(guī)較多，需要注意的事情很多，在交易流程中都有哪些事項(xiàng)需要特別注意呢？
中介資質(zhì)要先看
目前，在銀川從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，小規(guī)模小門(mén)店的經(jīng)營(yíng)模式占據(jù)了大部分，很多時(shí)候，這些中介機(jī)構(gòu)都是一個(gè)人加一臺(tái)電腦即可經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)人員嚴(yán)重缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)的專業(yè)知識(shí)，服務(wù)質(zhì)量及抗風(fēng)險(xiǎn)能力均顯不足；部分小門(mén)店還不具備資質(zhì)條件，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)證經(jīng)營(yíng)，或沒(méi)有在房管部門(mén)備案。更有甚者超范圍經(jīng)營(yíng)，同時(shí)從事其他業(yè)務(wù)。因此，購(gòu)房者在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)中介的資質(zhì)千萬(wàn)不可忽略，應(yīng)該選擇經(jīng)營(yíng)手續(xù)齊全、專業(yè)正規(guī)的二手房中介機(jī)構(gòu)。必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)公示“兩證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍包含房屋中介項(xiàng)目）和有無(wú)銀川市住房保障局的備案證明。除了證照齊全，還要看此中介的規(guī)模，一般存在時(shí)間較久、規(guī)模較大、口碑較好的中介比較值得信賴。
簽訂書(shū)面合同要不怕麻煩
簽訂書(shū)面合同這一環(huán)節(jié)非常重要。北京中銀律師事務(wù)所銀川分所的宋振華律師表示，首先是要搞清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，是商品房、房改房、集資建房、限價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，了解其相應(yīng)的交易政策。如果是通過(guò)中介購(gòu)房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署買(mǎi)賣(mài)合同之外，還要同中介機(jī)構(gòu)簽署《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（買(mǎi)、賣(mài)與居間方簽訂的三方合同）。簽署購(gòu)房合同時(shí)，必須要求買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、收繳房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫(xiě)進(jìn)合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門(mén)投訴。在簽訂書(shū)面合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用行政部門(mén)、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本。避免一些中介機(jī)構(gòu)使用自制的格式合同，且為了避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，一定要將中介的口頭承諾全部落實(shí)在合同中，如果對(duì)條款有疑義，可請(qǐng)律師或熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士陪同簽訂合同。
付房款不要太隨意
據(jù)記者了解，在有關(guān)中介的投訴中，中介機(jī)構(gòu)代收房款的比重較大。按照《銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條第三款之規(guī)定，房屋中介機(jī)構(gòu)不得代收購(gòu)房款。很多購(gòu)房者缺乏這方面的常識(shí)，所以房產(chǎn)中介才有了可乘之機(jī)。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏有效監(jiān)管，部分不法房屋中介機(jī)構(gòu)就利用代理交易之機(jī)，代收購(gòu)房款，由此形成房屋交易資金的安全性隱患。因此，為保障資金的安全，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將房款存入有保障的賬戶。銀川市住房保障局專門(mén)設(shè)置了免費(fèi)資金監(jiān)管賬戶。買(mǎi)方在付全款時(shí)，可以將房款打入該賬戶，待權(quán)屬登記手續(xù)辦結(jié)后，監(jiān)管部門(mén)將把這筆資金一次性轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是按揭貸款買(mǎi)房，可由銀行代為監(jiān)管這筆資金。切勿將房款直接交予中介機(jī)構(gòu)，這樣可最大限度地保護(hù)購(gòu)房者的利益。 (來(lái)源：《新消息報(bào)》）