網(wǎng)友留言：我有一套房子，辦理房產(chǎn)證不到5年，如果現(xiàn)在銷售，需要繳納那些費用，比例如何?唯一的住房。
地稅局回復：對外出售住房，需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
根據(jù)財稅[2011]12號《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5.65%。
根據(jù)財稅字[1999]278號《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》，對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。因您的房子不足五年，所以需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計算繳納個人所得稅，稅率20%，應納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%.