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    2015年6月 ，張先生通過(guò)中介公司將自己位于西城區(qū)某處的房屋出售給王女士，合同約定房屋總價(jià)款為560萬(wàn)元，王女士在合同簽訂當(dāng)日支付定金20萬(wàn)元，首付款于網(wǎng)簽當(dāng)日支付240萬(wàn)元，繳稅后三個(gè)工作日內(nèi)過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天支付尾款300萬(wàn)元。雙方最晚于2015年9月1日前辦理完房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

    合同簽訂后雙方都按照合同約定履行，7月10日中介通知雙方該繳稅了，王女士有一套房屋正在出售，尚未過(guò)戶，現(xiàn)在繳稅將按照二套房來(lái)繳，稅比較高。此外，她出賣的另外一套房屋是“滿五唯一”，如果這套房屋過(guò)戶了，出售的房屋就不是唯一住房，自己就違約了。

    于是王女士提出，暫時(shí)先不繳稅，由張先生做一個(gè)授權(quán)公證，授權(quán)王女士指定的第三人李女士代為辦理后續(xù)繳稅、過(guò)戶等手續(xù)，王女士將尾款300萬(wàn)元支付給張先生。張先生同意了，于是和王女士簽了一份補(bǔ)充約定，約定張先生委托王女士指定的李女士代為辦理繳稅、過(guò)戶等手續(xù)，王女士于公證當(dāng)日支付張先生尾款300萬(wàn)元，因指定李女士辦理過(guò)戶產(chǎn)生的一切法律后果由王女士承擔(dān)。

    第二天，張先生到公證處做了公證委托，將房屋后續(xù)繳稅、過(guò)戶的義務(wù)都授權(quán)給李女士全權(quán)辦理，授權(quán)期限至2015年11月30日，并將后續(xù)所需要的過(guò)戶時(shí)的所有資料原件交給了王女士。

    2015年12月，張先生接到中介的電話，要求張先生配合辦理過(guò)戶手續(xù)，張先生心想這個(gè)時(shí)間房子不應(yīng)該早就過(guò)戶了嗎？他這才從中介處了解到，王女士出售的房屋半個(gè)月前才過(guò)戶，11月29日王女士繳了稅，公證書(shū)的期限已過(guò)，所以王女士請(qǐng)張先生配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

    張先生經(jīng)常出差，常年不在北京，沒(méi)有答應(yīng)王女士馬上過(guò)戶的請(qǐng)求。王女士以為張先生想趁機(jī)漲價(jià)，找個(gè)理由拖著，于是一紙?jiān)V狀將張先生訴至法院要求張先生配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)違約金。

    北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，雖然配合辦理過(guò)戶是賣方的義務(wù)，但在本案中買賣雙方對(duì)繳稅、過(guò)戶的義務(wù)配合主體進(jìn)行了變更，按照原有合同的約定應(yīng)當(dāng)是由賣方張先生配合買方王女士辦理過(guò)戶手續(xù)，后續(xù)雙方的補(bǔ)充約定就將賣方的過(guò)戶義務(wù)轉(zhuǎn)給了買方指定的人，所產(chǎn)生的法律責(zé)任也是由買受人承擔(dān)。由此，不按時(shí)過(guò)戶的法律責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由買方承擔(dān)。

    張先生和王女士在房屋買賣合同中約定2015年9月1日前完成過(guò)戶手續(xù)，張先生給李女士的公證委托有效期至2015年11月30日，只要王女士按照合同約定來(lái)履行，在公證委托書(shū)的有效期內(nèi)，王女士完全可以完成繳稅、過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)因王女士原因，導(dǎo)致合同在2015年9月1日前未完成過(guò)戶登記手續(xù)，又依照合同約定逾期履行合同義務(wù)超過(guò)30日的，守約方有權(quán)解除合同，王女士延遲履行合同義務(wù)超過(guò)30日，張先生有權(quán)解除合同，并要求王女士承擔(dān)違約金。張先生作為守約方也可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求王女士承擔(dān)延遲履行的違約金。

    李松律師認(rèn)為，在本案中，王女士未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋繳稅及過(guò)戶手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約。張先生對(duì)于王女士的起訴行為，可依法提起反訴，通過(guò)法院要求王女士承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。