不久前， 家住興慶區太陽都市花園10號樓二單元的下水管道堵了，有業主找到物業公司，希望能動用住宅專項維修資金維修，卻被告知不符合使用條件。
專項住宅維修資金有哪些使用條件？如何申請？今天，咱就把這些情況了解清楚，以免日后“有錢難用”。
名詞解釋
住宅專項維修資金 又稱物業儲備金，也有人把它叫做“房屋養老金”，是指專項用于商品住宅、售后擁有住宅共有部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，所有權歸業主所有。
申請范圍
如果您家小區內共有的設施設備，如路燈、監控損壞，屋頂漏水，您需要做的就是盡快找物業公司或居委會反映情況，由他們牽頭去申報。如果您有什么疑惑，或需要查詢資金余額，可撥打電話6899977，或持身份證原件到市供熱物業辦專項資金科咨詢。
2002年之前建成的小區無法使用
根據《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》規定，無電梯的住宅每平方米建筑面積，交存首期住宅專項維修資金數額為40元，非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米交50元。業主如果不足額交存首期住宅專項維修資金，對辦理新建住宅交付使用證、房產證都會有影響。2002年后建成的商品房開始交存住宅專項維修資金，故在此之前建成的老舊小區無法使用。
業主個人無法直接申請使用專項維修資金，在有業委會的小區，由業委會牽頭申報。
銀川市供熱物業辦副主任陳東屹說，雖然規定里，也可由物業公司申報，“但不建議通過物業，以免他們逃避本來該承擔的責任。”無業委會的小區，則由居委會或街道辦申報。
去年獲批63個物業項目維修屋面防水達一半
據銀川市供熱物業辦專項資金科負責人介紹，住宅專項維修資金全年任何時候都可以申請，但為了提效和督促，每年年初，物業辦要求業委會或物業公司對小區需要維修的情況摸底，在3~4月期間，上報物業辦初審，物業辦到現場對初審通過后的項目調查了解，完成復審。今年7月1日三區物業管理職能下放之后，初審工作由三區物業辦負責。
業主交存的這筆錢，由銀川市住房保障局代管，在中國建設銀行、寧夏銀行、黃河銀川、石嘴山銀行四家銀行設立專戶存儲，市民們交存的這筆錢按照中國人民銀行有關規定計息，日常管理工作由下屬的物業辦負責。
據了解，去年銀川共收存專項住宅維修資金7352萬，支出1050萬，用于全市63個物業項目的維修，涉及屋面防水、監控、單元對講、消防系統、二次水泵，其中使用最多的是屋面防水，比例約為一半。
申請必須征得2/3業主同意
“專項維修資金申請被拒原因之一，申請條件中要求必須征得所涉及住宅樓或整個小區2/3業主同意，有些是空置房屋，還有一些小區，尤其是老小區，去找業主簽字，里面住的是出租戶，還要找房東，不容易。此外，有居民覺得，你家屋頂漏水，你自己修，為啥要花我的錢，這種事不關己高高掛起的觀念也是阻礙之一。”陳東屹建議：“業主要使用這筆資金，維護好權益，最好的辦法還是成立業委會。”
(來源：《銀川晚報》）
