買房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到產(chǎn)權(quán)40年、產(chǎn)權(quán)70年這些字眼。那么,40年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)究竟是什么意思,兩者有什么區(qū)別呢?
其實(shí)產(chǎn)權(quán)年限并不是大家猜想的房子所有權(quán)歸屬的年限,在辦理房本之后房子就是你的了。房子是屬于你的,但是土地使用權(quán)是有年限的,這里的產(chǎn)權(quán)指的就是土地使用權(quán)。40年產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地使用年限是40年,當(dāng)房屋土地使用年限達(dá)到40年以后,那么業(yè)主如果要繼續(xù)使用土地就需要申請(qǐng)才可以,同樣70年產(chǎn)權(quán)也是一樣。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別是什么?
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)也有一些區(qū)別的,40年產(chǎn)權(quán)是指商住房,例如:辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是比較高。
70年產(chǎn)權(quán)是指住宅房,也就是老百姓住的普通住宅。其特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用以及生活成本較低。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的分別是商業(yè)房以及普通住房,如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的,而如果是用于居住的話,那么就需要選擇70年產(chǎn)權(quán)。
買房是買產(chǎn)權(quán)40年的還是產(chǎn)權(quán)70年的好?
1.稅費(fèi)、土地出讓金:商用的房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金要比住宅房高很多;
2.按揭方式:產(chǎn)權(quán)70年:住宅首套房子首付至少2.5成,能夠選擇公積金貸款或商業(yè)按揭,貸款最長(zhǎng)年限為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;
產(chǎn)權(quán)40年:商用性質(zhì)房子首付必須為總價(jià)五成,不能使用公積金貸款?梢允褂蒙虡I(yè)貸款,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率偏高。
3.落戶上學(xué):40年產(chǎn)權(quán)的商用房是不能夠落戶以及不劃分學(xué)區(qū);70年產(chǎn)區(qū)的住宅房可以落戶,也可以劃分學(xué)區(qū)。 (來(lái)源:《銀川晚報(bào)》)