隨著畢業季的到來，不少大學畢業生都會選擇留在讀書的城市求職打拼。如此一來，租房自然是避不開的事。近日，北京市工商局發布“12315”消費者投訴分析公示顯示，畢業季租房需求大，房屋租賃服務成投訴熱點。對此，業內人士提醒，租房的過程中往往會遇到不少問題，為了防范和減少糾紛，租房者一定要注意看房、簽訂合同等細節，以免上當受騙。
1.租房前要實地看房
大部分大學畢業生租房主要是為了上班考慮，選擇臨近上班地點成為了生活的必須。但同時，小區環境、配套設施、周圍鄰居等外在條件也是需要考慮的因素。租房前要注意房屋的戶型、采光、交通、周邊配套設施等環境因素，同時檢查房屋內的家具、設施是否完好，是否符合和滿足租賃需求。在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責任，及出現損壞后需要承擔的金額。
此外，看房時，還應注意房屋內是否有人居住，如果居住人也是租戶，了解其租期屆滿時間，與自己入住時間是否有沖突。
2.查看出租權限很重要
締約前注意審查相對方是否有權出租。出租房屋的相對方是房屋產權人的，應出示房產證、身份證原件。如對方是產權人的委托代理人或房地產經紀機構，還應查看委托手續（產權人的委托書、委托權限、委托有效期限等）。
如果對方是“二房東”、轉租的，則要了解“二房東”的轉租行為是否經過產權人的同意，如果產權人不同意轉租，轉租合同會被認定無效；同時應查看“二房東”與產權人之間的合同期限，轉租合同期限不能超過上一手合同期限，超過部分無效。
3.了解出租房屋的合法性
出租人就未取得建設工程規劃許可證，或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同是無效的。如果租賃標的物是違法建筑，或者其他未取得規劃手續的房屋，雙方之間的租賃合同也會被認定無效。因此，租房者在租房前一定要了解出租房屋的合法性。
業內人士提醒，在租房時一定要通過正規的網站和有資質的品牌中介找房源。正規的中介公司有正規的租房合同，規范的物業交驗流程，租客利益可以得到很好的保障。
4.盡量避免合租
出于資金方面的考慮，許多大學畢業生會選擇合租。對此，業內人士建議大學生盡量不要先考慮合租，因為合租不僅涉及到財務分攤問題，更重要的是大學生剛出來工作，收入還不穩定，一旦有人中途換工作要退出合租的話，留下來的人就要承擔更重的房租負擔。即便是自己另外找人合租，或者通過中介找人合租，也要付出比較多的時間和金錢。
如果要合租的話，最好找同學、朋友等熟人，不要貿然與他人合租房。如不得已與他人合租，一定要留下對方身份證、工作證復印件、電話號碼等相關資料。
5.簽訂合同要明確雙方權利、義務和責任
實踐中，合同文本多由房地產經紀機構提供，簽約前應認真審查合同內容。如果雙方在合同內容之外有其他約定的，亦應當通過補充協議或者添加補充條款等書面方式予以明確。
在合同履行中應該注意：
一是首筆付款一般應與交房同時進行。通俗地說就是“一手交錢、一手交房”，避免付款后出租方遲延交房或者拒絕交房。
二是交房時檢查屋內家具、設施，簽訂交接清單。在清單上寫明家具、設施的種類、數量、新舊程度，有無損壞，記載交房之日的水、電、燃氣底數等，避免退房時產生爭議。
三是誠信履約。合同簽訂后，要依約履行，不能無故拖欠租金，否則合同有可能被出租人依法解除，并被追究違約責任。
四是使用房屋過程中出現家具、設施自然耗損，應及時通知出租人維修，如果雙方協商由承租人負責維修、維修費用沖抵房租，應注意留存維修前后家具、設施狀況的照片、視頻資料，雙方溝通記錄及維修票據。在合同終止，交還房屋時，雙方應對屋內家具、設施情況，水、電、燃氣底數等進行確認，簽訂交接協議，對押金等費用結算予以明確，避免事后產生爭議。 (來源：《銀川晚報》）