對于很多剛需族來說，能擁有一套自己的房子非常困難。如今新房價格高已經(jīng)成了不爭的事實。不少購房者逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場。不過對于購買二手房，許多人還有很多顧慮，關(guān)注除了房價、配套及房屋裝修戶型外，還應該好好選選房屋的地段。 有人說，買二手房選的就是地段，但熱門地段的房子不一定好。一般選擇地段的時候，通常應該考慮在哪里上班，父母住在哪里，根據(jù)個人情況進行選擇，不能僅僅因為那附近傳言要開發(fā)就馬不停蹄的去買了，在這方面的選擇上，一要看不同區(qū)域的地段哪個更加適合你，二要看同一個區(qū)域的地段有哪些配套。對于接觸過二手房交易的人來說，會發(fā)現(xiàn)這樣一個奇怪的問題，同一區(qū)域的二手房價格可以相差過千，為啥人家的房子就那么值錢呢？是什么原因造成的呢？今天小編著重和大家分享下同一地段應該如何選房子。
一、同一地段二手房價格為什么相差上千？
樓齡影響價格
房屋都有產(chǎn)權(quán)期限，有的是“七十年”有的是“五十年”，如果同一地段的房子，越新價格越高，這是肯定的，因為老房子的外觀和維護費肯定不如“新房”有競爭力。
裝修影響價格
買二手房的客戶大多都想及時入住，講究時效性，如果你的房子裝修狀態(tài)不行，需要重新裝修，那你的房子肯定會被壓價。
樓層影響價格
樓層的高低決定了公共配套，也會影響到房屋的使用面積的，另外買房者更喜歡6~9層。
中介是否可靠
中介的影響因素很大，同一所房子，不同水平的中介能賣去兩個價格。
二、同區(qū)域如何選地段?
即使是在同一個區(qū)域內(nèi)，每個小區(qū)的地段都是有區(qū)別的，距離商場、地鐵、臨街的遠近都是不同的。其實同區(qū)域找房也是有技巧的。
下地鐵步行到家的二手房
這樣的小區(qū)往往會比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但我認為它的性價比相對較高。既節(jié)省了交通時間，小區(qū)以后的升價空間也會比較大。如果您買的房子，下了地鐵以后還有2、3站地的距離，需要坐一趟公交車才到家，我認為這樣的時間成本投入，非常不劃算。
距購物中心近的二手房
距離商場、商業(yè)街、電影院近的小區(qū)，以后無論是生活還是購物都會享有便利條件，不必為買不到一些生活必備品而煩惱，周六日也有休閑娛樂的去處。但有一點需要注意，離商場近一些的房子也許停車會不方便，不要忘記將此因素考慮在內(nèi)。
靠近醫(yī)院的二手房
如果家里有老人，隨著老人年紀的增加，頭疼腦熱是常有的事情，居住在離醫(yī)院近的房子里，老人看病不必費盡周折。作為子女，雖然不能時常陪在身邊，但父母周邊有了良好的醫(yī)療條件，心里多少會安慰一些。
買二手房對絕大數(shù)預算有限的剛需族來說，會是一個不錯的選擇。但購房無小事，買房需謹慎，購房者還是要綜合考量，不能一味地選擇熱門地段的房子，還要根據(jù)自己的實際情況，實地考察，再做決定。
（來源：鏈家網(wǎng)）