很多人認(rèn)為只有缺錢才會(huì)貸款買房嗎？不不不，這個(gè)時(shí)代，越是有錢人，買房越是貸款，而且是能貸多久是多久！
一 錢是會(huì)貶值的
過(guò)去10多年的實(shí)際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現(xiàn)在100萬(wàn)，到明年實(shí)際上就只值92萬(wàn)，只要錢放著不動(dòng)，一年就會(huì)蒸發(fā)掉8萬(wàn)塊左右。
通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，100萬(wàn)20年前是天文數(shù)字，20年后算個(gè)毛毛雨，欠銀行越久就越賺。其實(shí)大家心里都明白，無(wú)論是人民幣貶值還是物價(jià)上漲，以后手里的錢肯定是越來(lái)越不禁花，現(xiàn)在的100元跟十年后的100元根本不可能是一回事了。如果讓資產(chǎn)保值，直接放手里或者放銀行購(gòu)買力會(huì)一直處于下降狀態(tài)，雖然想了很多辦法，炒股遇熊市被逼的上天臺(tái)跳樓，P2P也幾乎全都跑路，期貨石油這種大宗商品交易不是老百姓能玩的起的，轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)不錯(cuò)。
因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，在過(guò)去的很長(zhǎng)時(shí)間有極高的市場(chǎng)需求，無(wú)論專家還是學(xué)者，喊了多年的房?jī)r(jià)崩盤，卻被屢屢打臉。
二、房貸利率
現(xiàn)在首套房貸款平均利率為5.36%，你永遠(yuǎn)找不到5.36%甚至更低的貸款了，甚至你稍微理財(cái)一下都能超過(guò)這個(gè)數(shù)。在民企都借不到錢的今天，低息的房貸是優(yōu)秀的融資手段。如果我們以5.36%的利率獲得銀行貸款，然后以7%的利率將資金進(jìn)行投資，那么顯然我們賺取了1.6%的利潤(rùn)，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
三、通脹
在過(guò)去幾十年，如果我們把自己的錢都存在銀行，看起來(lái)銀行每年都給你利息，其實(shí)你的財(cái)富已經(jīng)被通貨膨脹吃掉了一大半。后來(lái)大家發(fā)現(xiàn)通脹雖然可以讓貨幣貶值，但是負(fù)債也在變少，那么負(fù)債完全而已成為對(duì)抗通脹的一種手段之一。
但是這個(gè)時(shí)代不是你想負(fù)債就負(fù)債，負(fù)債是在一定程度上個(gè)人能力和信用的體現(xiàn)。對(duì)于普通人來(lái)講，能享受到的銀行貸款機(jī)會(huì)不多，主要集中在房貸、車貸、消費(fèi)貸。
房貸！是大家能夠真正用到的并且能行之有效的對(duì)抗通脹的手段之一，甚至很可能是最最重要的手段。在目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房叔認(rèn)為政府會(huì)保持適度的通貨膨脹以支持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，因此只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在增長(zhǎng)期，通貨膨脹的環(huán)境下，你作為債務(wù)人就是有利的。
回想下10年前貸款15萬(wàn)就可以買一套80㎡房子，而現(xiàn)在的15萬(wàn)呢？未來(lái)需要償還的負(fù)債本金及利息金額是相對(duì)固定的，通貨膨脹的情況下，這部分錢就不那么值錢了，也就是說(shuō)相對(duì)少還了錢。我們教科書(shū)有一個(gè)結(jié)論就是惡性通脹時(shí)期債權(quán)人吃虧，債務(wù)人占便宜。 （來(lái)源：強(qiáng)叔說(shuō)房）