公積金是我國國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度。在購房的時(shí)候其使用方式多樣，不同用途解決不同需求，公積金不僅能用來辦理住房公積金貸款，其用法很多。下面我們一起看看怎樣才能在購買二手房的時(shí)候巧妙的使用公積金。
1.不貸款購房：一次性提取
購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價(jià)款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過購房價(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。
2.商業(yè)貸款購房：提取用于首付
使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。
3.商業(yè)貸款購房：提取償還本息
償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應(yīng)與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。
4.公積金(組合)貸款購房：提取償還本息
償還個(gè)人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過已償還的貸款本息。
以上四種方法在購買二手房的時(shí)候也可以用，例如在公積金斷供的情況下不可以辦理公積金貸款，或者是一方辦理了公積金貸款，用家里其他人的公積金提取現(xiàn)金進(jìn)行償還，其使用方式多種多樣，購房者可以根據(jù)自身需求靈活運(yùn)用，盡量不要讓公積金僅僅是在賬戶上。善用公積金，買房會更容易。
（來源：鏈家網(wǎng)）