大家都知道，土地可謂是寸土寸金，樓價和樓層同比攀升，剛需購房越來越火爆。現如今90平方米已經不局限在兩居室，很多開發商推出了90平方米的小三居，這對于家里有小孩的小夫妻是個很好的選擇。但所謂的小三房，真的是“三”房可以用嗎？到底值不值得購買？看下面你就知道！
小三房面積多大才合適
相對于90平方米的兩居室，三房給人的第一感覺是“同樣的價錢多出來一間屋子”。也有人認為小三房的面積越小越好，不過小編還是不這么認為，對于所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。90平方米的面積本來就很局限，加上墻體、公攤等，剩下的實用面積不足70平方米，給人的感覺就是緊湊的。要想讓日常的家居生活得到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。
如果想購置一套三居室的房子，建議面積應該在110平方米左右，否則只會適得其反。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適。
買小三房注意事項多
1.戶型圖、樓層平面圖千萬別忽略
通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局。但是千萬不要通過戶型圖上面的家具判斷格局空間的大小，最好通過標注的尺寸以及內外墻體厚度來計算一下。因為一般為了讓購房者感覺戶型整體和諧，戶型圖上的家具圖樣與真實情況均有出入。
在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3.6平米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然大部分的購房者會將面積較小的次臥作為書房使用。但其大小也最好能夠擺放一張床或者設計為榻榻米，否則體現不出三個房間的價值。
樓層平面圖多數情況是被購房者忽略的一個要點，但有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶型圖上部門窗戶的采光在單個戶型圖上很難判斷，而樓層平面圖能夠幫助購房者合理選擇。
2.臨時樣板間的參考價值在哪兒
在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關注的環節。但購房者們需要明白，臨時樣板間并不可靠。
首先，樣板間一般都是在空地臨時搭建而不是在樓棟里面1：1建造，所以無論是墻體還是采光都會有出入。其次為了讓空間更大，樣板間一般都不做門，就連廚房也是開放式的，同時家具尺寸一般都是單獨定制的“迷你版”。 而且樣板間往往都裝修得很豪華，同時開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時開燈。
那么看樣板間還能為選房提供參考價值嗎？當然還是有的，起碼樣板間能夠看到各個功能間的分布，各個區域的利用率及房屋朝向。
3.別被開發商“偷”了面積
很多開發商會利用贈送面積來吸引購房者，但是一定要了解所謂的“贈送”具體是什么，別讓開發商偷了你的面積再贈送給你，比如說屬于你的飄窗，比如說屬于你的陽臺。
而且對于購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用。比如飄窗、大陽臺等，做到物盡其用才有價值。另外，注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。 （來源《銀川晚報》）