購買房屋就要簽訂購房合同，但市民劉先生卻經歷了這樣一件事，他購買的房屋去年6月份就交了首付款，但直到現在，劉先生手里僅有一份和開發(fā)商簽訂的認購協議，購房合同始終沒有簽。簽不了購房合同，就意味著貸不了款，拿鑰匙入住更是遙遙無期了。
交了首付卻簽不了合同
3月2日上午，記者見到了劉先生，他告訴記者，他是去年6月份在永寧縣望遠鎮(zhèn)慶豐御錦灣買的房子，從交完首付到現在已經過去了9個月，但開發(fā)商始終不與他簽訂購房合同。“我買的時候是現房，就是著急住才買的，誰知一拖就是大半年，到現在拿不到鑰匙不說，也沒人給一個實在的說法。”簽不了合同也拿不了鑰匙，這樣的情況讓劉先生十分無奈。
隨后，記者來到慶豐御錦灣營銷中心了解情況，該營銷中心的相關負責人介紹說：“確實是我們工作上的效率問題，辦不了購房合同，建議你要是等不住就退房，能等就先住進來，我們象征性地收5000元至1萬元的押金。”溝通現場，這位負責人并沒有就具體原因作出正面回應，這樣的解釋讓劉先生感到很不滿意。
處于抵押狀態(tài)不允許簽合同
簽不了購房合同，真的只是工作效率問題嗎？帶著這些問題，記者采訪了永寧縣住房和城鄉(xiāng)建設局房管站站長姜武。他告訴記者，慶豐御錦灣的部分房屋之所以不能簽訂購房合同，真正的原因在于，目前這一項目還處于在建工程抵押狀態(tài)，需要解押后才能進入下一步程序。姜武還告訴記者，他已經與開發(fā)商銀川市望遠慶豐房地產開發(fā)有限公司的相關負責人進行了電話溝通，對方承諾將在3月底進行解押。
那么處于在建工程抵押狀態(tài)的房產項目，是否可以進行買賣呢？對此，姜武也作出了解釋。“國家是允許對已經可以預售的房屋進行在建工程抵押的，但是如果要銷售房屋的話，必須要告知購房者。”姜武表示，盡管如此，但開發(fā)商提出購房者需繳納5000元至1萬元押金的說法，是不合理的，“這個押金還有待業(yè)主跟開發(fā)商協商解決。”
律師：認購協議已經形成合同關系
目前為止，劉先生也只能等到3月底，在建工程解押之后才能夠簽訂購房合同。北京市德鴻（銀川）律師事務所的律師常風杰建議，如果事情到3月底還沒有得到解決，劉先生可以嘗試用法律途徑解決。“如果開發(fā)商沒有盡到責任，劉先生可以按照自己的要求去跟開發(fā)商協商，如果協商不成的話，可以以違約起訴開發(fā)商。”
同時，常風杰還針對購房時簽訂合同的一些必要約定事項，做出了提示。“正常的情況下，在簽訂這個協議的時候，一定要注意相關的日期的約定，比如具體的交房日期、付款日期、簽訂合同日期等等，這些對購房者來說都是非常重要的，簽訂了這個日期，再約定相關的違約責任，這樣才是一個完整的合同。”
（來源：《銀川晚報》）