新房裝修必須向物業繳納相應費用，但永寧縣藍寶臺小區的業主趙先生對物業公司的收費心存疑惑。哪些費用必須交？哪些費用可以雙方商量約定？永寧縣住建局物業辦工作人員提醒，裝修前業主與物業公司簽訂的協議上會對價格進行約定，一旦簽訂，就意味著業主認可了物業公司的定價。
業主 為何清運費一年漲了250元
2017年和2018年，趙先生先后在永寧縣藍寶臺小區購置了兩套房產。2017年他為第一套房裝修時，物業公司收取了住宅裝修管理費、建渣清運費、施工人員出入證工本費及物業費四筆費用，除物業費以外的其它三筆費用均由業主裝修產生。
趙先生介紹，2017年他繳納了住宅裝修管理費351.58元、建筑垃圾清運費244.15元，但2018年建筑垃圾清運費就漲到了500元。趙先生認為，物業公司不應該收取住宅裝修管理費，而建渣清運費和施工人員出入證工本費收費過高。對方給出的答復卻不能讓他滿意：“物業公司說，他們是成都的物業公司在寧夏設的分公司，只執行總公司規定的收費標準，不執行銀川市物業管理規定規定的收費標準。”
物業 每項收費都有備案已在小區公示
對此，成都眾和為物業服務有限公司寧夏分公司項目經理馬明說，因為現在規定物業公司不能收取裝修押金，裝修過程中產生的風險，物業公司就只能從裝修管理費里去開支，收費也按照標準執行。馬明表示，2017年建渣清運費的收取標準是按照房屋建筑面積每平方米3.5元，加上每立方米的砸墻體積40元錢合計的，然而物業公司在清運建渣垃圾過程中卻發現，個別業主實際傾倒的建渣垃圾超出了繳納費用規定的部分，這給他們的管理帶來了難度。從2018年開始，物業公司就按照每戶500元錢的標準收取建渣清運費。建渣清運費上漲之前，物業公司在小區的公示欄進行公示。
物業辦 收費以業主和物業公司協定為主
物業公司的做法究竟合不合規，記者聯系了永寧縣住建局物業辦的工作人員進行了解。據永寧縣住建局物業辦工作人員武艷介紹，以前物業公司收費需要在歸屬地的價格主管部門進行備案，必須出價格備案表，物業公司就遵循價格備案表來收費。但是現在實行市場價，定價以雙方合同約定為主。
針對業主反映的物業公司不應收取住宅裝修管理費，建渣清運費和施工人員出入證工本費收費過高一事，武艷也依據相關文件做出了答復。“根據住建部的110號文件，物業公司可以向業主收取住宅裝修管理費。” （據《銀川晚報》）
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