樓市的買家和賣家永遠(yuǎn)是不同的祈盼。賣家希望好價格加上旺銷售，而作為購房者則是希望找到最佳的下跌購房時機。市場在一片是“漲“是”跌”的“猜”聲中，迎來了翩翩而至的羊年。
這一年房價到底會怎樣？會漲還是會跌？何時買房才是最佳時機？這些購房者永遠(yuǎn)的疑問該如何破解。
“從樓市政策和市場看，認(rèn)清樓市趨勢是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但從購房者心態(tài)看，則不能過于貪婪，因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就出手。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在分析樓市近20多年發(fā)展情況后認(rèn)為：無論房價漲還是跌，作為剛需一族，看好了應(yīng)選擇早出手。張宏偉認(rèn)為，買房者如果再能掌握一些購房技巧，能讓購買的房子價值不錯，就會更安心了。
洞察市場底部機會
回顧過去幾年，一些購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產(chǎn)市場又進(jìn)入了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進(jìn)入了新一輪的市場調(diào)整期，此時購房者迎來了新一輪的購房時機。
到了2015年，由于去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績“用力過猛”，年初房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計劃，大部分開發(fā)商將推盤計劃安排在2015年春節(jié)之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段，恰逢春節(jié)淡季因素，導(dǎo)致年初短期內(nèi)成交量表現(xiàn)“馬力不足”。因此，預(yù)計2015年一季度樓市“平淡”已成定局。
但是，在央行降準(zhǔn)、降息等“救市”政策刺激之下，一線城市樓市房價將步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想方設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。
“對于購房者來講，顯然應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。應(yīng)把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在上半年市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。”張宏偉認(rèn)為，如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要在錯失2015年上半年的市場底部購房機會或投資“時間窗”。
選擇適合自己的房源
剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。
張宏偉認(rèn)為，對于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應(yīng)該果斷出手。因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。
選擇名牌開發(fā)商
放眼身邊，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下，導(dǎo)致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發(fā)實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買房更要選擇謹(jǐn)慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發(fā)商綜合實力強，也值得信賴。因為品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
考量配套及物業(yè)管理水平
買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
同時要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
把握好有升值潛力的“預(yù)期”
剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣房子以后的升值潛力才會大。
“所謂買預(yù)期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。”張宏偉認(rèn)為，買“預(yù)期”主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。瞄準(zhǔn)這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。而對于商業(yè)地產(chǎn)市場來講，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購買。
（來源：《中華工商時報》）