“公攤包括哪些？公攤率多少才算合理……”關(guān)于大家的這些疑惑，今天我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專業(yè)人士的說(shuō)法。
公攤面積包括啥
據(jù)銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心副主任王立新介紹，公攤面積是業(yè)主所居住的這幢樓的公用設(shè)施設(shè)備，公共部位是整個(gè)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備。
根據(jù)國(guó)家2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》描述，公攤面積為：一是大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為該幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房、其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。二是每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
“公攤面積和小區(qū)公共部位的主要區(qū)別是范圍不同，公共部位包括小區(qū)里的物業(yè)管理用房、門(mén)衛(wèi)房、值班房、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（棚）、監(jiān)控室等共用設(shè)施設(shè)備機(jī)房，以及其他為物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的公共用房，這些不作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主�！蓖趿⑿抡f(shuō)。
公攤率多大算合理
公攤率指公攤面積除以建筑面積的百分比，關(guān)于公攤率多大算合理？王立新解釋：“在北京、上海，有的樓五十多層一百多層，公攤率甚至達(dá)到40%。住宅的公攤面積根據(jù)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、層高、用途性質(zhì)不同而異，因此國(guó)家沒(méi)有規(guī)定上限和下限，如果市民購(gòu)房時(shí)認(rèn)為公攤面積計(jì)算有問(wèn)題，可到銀川市房地產(chǎn)測(cè)繪中心，或者撥打電話6899864咨詢。”
什么樣的房子公攤面積能小一些？“基本原則是，樓越高，公攤面積越大，房屋越小，公攤面積越大。”王立新說(shuō)。他建議，想買(mǎi)公攤面積小的房子，首先要選多層住宅，6層以下，不帶電梯。如果買(mǎi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和住宅合為一體的綜合體，公攤面積也較大。
住宅樓公攤率參考
根據(jù)銀川市住宅樓的特點(diǎn)和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)，王立新總結(jié)了銀川市純住宅樓公攤率的平均值，供市民參考。
6層及以下，不帶電梯參考公攤率為10%；11層及以下，1部電梯加1部樓梯，參考公攤率為15%；18層及以下，1部電梯加1部樓梯，參考公攤率為18%，2部電梯加一部樓梯，參考公攤率為22%，25層及以下，2部電梯加2部樓梯，參考公攤率為25%. （來(lái)源：《銀川晚報(bào)》）