這兩年，樓市經歷從火爆到低迷的大起大落可謂有目共睹。但是，樓市中一直存在一個“另類”，房價上漲時，它隨市而漲，樓市猛刮降價風時，它依然堅挺。這就是被稱為樓市中的“戰斗機”的學區房。
雖不如一些一線城市學區房比普通住房房價高出幾倍那般夸張，但銀川的學區房，尤其是名校周邊的學區房卻也一直處于最高房價的區域內。與剛剛結束的熱播劇《虎媽貓爸》中的劇情相似，盡管房價堅挺，卻依然有家長為了孩子能步入名校而不惜血本購買學區房。然而，學區房是買了就能入學嗎？購買學區房還需注意什么問題呢？
如果今年入學前一年就要入戶
為了能讓孩子上心儀的名校，家長們都想方設法地達到目的。而購買學區房是最有效、最直接的方法。但需要注意的是，買到了學區房，也不意味著就能直接入校。還記得《虎媽貓爸》中的情節嗎？“虎媽”畢勝男和“貓爸”羅素為了讓女兒茜茜能夠進入被譽為重點學校的“首都第一小學”，不顧家人反對，賣掉了原有的躍層大戶型房，又花光了兩家人的所有積蓄，購買了學校附近一個老舊小區只有50多平方米的二手房。以為穩操勝券的畢勝男到了入學季去給女兒報名，卻被拒之門外，理由是“教育局”規定學區內戶籍需滿兩年，孩子才能入校。茜茜被原戶籍所在片區的學校錄取，但傾盡所有的畢勝男不甘心，不得不決定讓孩子再等一年，等戶籍時間達到要求再入學。藝術來源于生活，的確，很多地方都對孩子入學戶籍有時間方面的要求，而銀川市三區的小學入學對戶籍是如何要求的呢？
興慶區教育局李老師提醒家長，想要進入一個片區的學校就讀，需要在孩子上學前一年的年底之前，將孩子的戶口遷入學區，例如孩子今年9月入學，其戶口就要在上一年的12月31日之前遷進來，否則即使當年買房入戶也不一定能入讀該校。值得注意的是，全區對適齡兒童入學的要求大原則上是統一的，但是個別學校為了控制生源數量，防止學生擇校的事件頻發，有可能對入戶時間另有要求，因此，家長最好在購買學區房之前，向學校或教育部門了解清楚相關政策再做決定。
一套學區房三年內只擁有一個學位
前些年，學區房一直處于被“爆炒”的狀態。很多家長買學區房不是為了入住，只是為了孩子入學。這些家長在孩子入學后，便會賣掉房子，這樣既解決了孩子的入學問題，運氣好還能在房子交易過程中或多或少的獲利。而在去年7月，銀川市出臺了一系列入學的相關政策，政策規定一套學區房3年內只擁有一個孩子（雙胞胎或多胞胎例外）的學位，這就是說，如果今年該戶籍的學位已經被使用，該戶籍的戶主隨后賣掉房子，那么第二位房主的孩子在第二年就不可能再次擁有這所學校的學位，必須要間隔3年。此外，興慶區還對擇校行為提出了具體限制措施。小學如不在規定片內入學卻選擇擇校的，小學畢業后升入初中不享受就近劃片入學政策，由教育局調配入學。初中如不在分配學校入學選擇擇校的學生，其學籍將保留在原分配學校，初中升入高中回原學籍所在學校報名考試，且不享受優質高中指標到校政策。這些政策都不同程度地打擊了炒賣學區房的行為。
而家長們在購買學區房時則應該注意，尤其是在購買小學附近的學區房時要全面地考察。首先，離學校近，不一定就是你所心儀的那所學校的學區房。一定要實地考察，或到房源所在的街道辦事處及居委會了解清楚情況。其次，要確定該房源的學位是否已經被原業主使用。還要向學校咨詢學位使用的規定。畢竟買房的花費對于很多家庭來說是全部積蓄，要避免大費周折之后結果卻不盡如人意，耽誤孩子入學。
孩子戶口的戶主必須是其直系親屬
什么叫直系親屬？是指彼此之間有直接血緣聯系的親屬，包括己身所從出和從己身所出的兩部分血親。己身所從出的血親，即是生育己身的各代血親，如父母、祖父母、外祖父母等；從己身所出的血親，即是己身生育的后代，如子女、孫子女、外孫子女等。值得注意的是，直系血親除自然直系血親外，還包括法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親，親兄弟姐妹則不屬于直系親屬。
這就是說，以往有的家長未購買學區房，而自己的兄弟姐妹有學區房的房子，于是將孩子的戶口落在親人家中，為孩子獲得學位的方式不可取了。這也為購買學區房的家長們提個醒，如果自己或夫妻雙方父母買了學區房，各方面的條件都滿足，自己的孩子入學沒有問題。可是如果想用這套學區房來滿足其他親友孩子上學的愿望，那是絕對行不通的。
可關注新樓盤附帶或附近的優質教育資源
在銀川，部分優質的小學教育資源周邊基本都是老舊小區，這些小區環境普通而價格卻趨高不下，對于很多家長來說，為了孩子雖然是可以不惜一切代價去付出，可是眼看著畢生積蓄只能換來一套老舊的小戶型房，多少還是有些不甘心。而據一些中介負責人介紹，自去年新的入學政策出臺之后，房子不可以再隨便買賣，優質學校周邊的房源有所減少，購買學區房的人也謹慎了不少。
業內人士表示，現在很多項目為了吸引客戶，都會引進一些優質的教育資源，如此前中房公司收購了景博中學，這就意味著房產項目可與教育資源聯動，而去年銀川永泰城也與實驗小學簽約辦永泰城分校，讓住戶享受好房的同時，也享受稀缺的教育資源，以往只能選擇老舊小區學區房的置業者，不妨考慮這些引進了教育資源的樓盤項目。當然，也要提醒購房者的是，在外地發生過樓盤項目引進的教育資源只是打著國際或全國知名教育資源的旗號，但實際并非如此的案例。因此在選擇的過程中，一定要選擇品牌房企和確實優質的教育資源。
此外，一些學校也會在一些發展較為快速的區域選擇開分校辦學，如二十一小分校在湖畔嘉苑附近，銀川二中分校在北塔湖附近，還有銀川九中新成立的初中部在閱海片區內，這些區域都是近年來人居環境發展較快的地區，家長們買房時，這些地段也可納入考慮范圍。（據《新消息報》）