說起購買改善型住房，在前兩年，真不是件容易事。但隨著解除限購，公積金貸款新政頻出，調整二手房營業稅免征期限為兩年的利好政策紛紛出臺后，改善型置業又成為樓市“重頭戲”之一。
不同年齡段的人對于改善房的需求也不盡相同。記者采訪了一些樓盤的項目中心得知， 總體來說，對改善房有需求的人群集中在30歲-60歲，其中，60歲左右的購房者有一部分并非是自己的需求，而是子女為老人改善而購房。小編在對各年齡段的人采訪時了解到，買改善房的置業者要比首次購房者關注得更全面。
30+年齡段——品質是王道
戶型關鍵詞：
大面積 多室 復式
配套關鍵詞：
學區 購物 休閑 娛樂
換房這事，對于30多歲年齡段的人來說，更多的是要實現自己的一種生活態度。現居住在銀川市興慶區的張先生目前正在四處看房，他希望能買一套復式或躍層的房子。在他看來，這樣的房子對于他這個二胎家庭來說除了實用，還代表著一種時尚。如今，二胎家庭和準二胎家庭越來越多，且多集中在此年齡段，記者在一些樓盤項目的營銷中心也了解到，在樓市政策沒有放松之前，銷售主力戶型是90㎡-120㎡的房源，而新政出臺后，刺激了一些需購改善型住房者的神經，130㎡以上大戶型的銷量也有所上漲。對于30多歲年齡段的購房者來說，再次置業，并不意味著最后一次置業，因此，他們在選房時多數都比較“隨心所欲”，以滿足自己的愿望為主。
40+年齡段——各種服務要周到
戶型關鍵詞：
中大面積 多室
配套關鍵詞：
物業服務 交通、生活便利
聞女士近期準備換房，由于之前所居住小區的物業服務不是很好，因此，聞女士這次選房最重視的就是物業服務。“最好是開發商與物業公司是一家，而且物業管理資質要高一些，這樣小區的各方面都有保障。”
記者隨機采訪得知，這類人群多是三口之家，而這個年齡段的家庭成員又多是學齡兒童及上班的“主力軍”，因此，他們對出行是否方便非常關注，比如，公交資源是否便利。此外，由于無法花過多時間外出購物，小區周邊短途步行范圍內最好有大型超市，以便采購生活用品。“周到”是此年齡段購房者的主要訴求。
50+年齡段——方便最重要
戶型關鍵詞：普通戶型皆可
配套關鍵詞：低樓層 電梯房
就記者采訪的情況看，每個年齡段的購房需求其實是遞進式的，年齡越大，要求會越多，這個年齡段的人購房也幾乎涵蓋了此前兩個年齡段的需求，品質、服務和便利性都不能少。對于50多歲這個年齡段的購房者來說，樓層偏低一些，這樣日常生活方便；小區靠近生活區一些，這樣生活方便；周邊公交路線多一些，這樣出行方便。值得注意的是，50歲左右的購房者在貸款時相對局限，因此在選房、購房時，要將房價因素考慮周全。
60+年齡段——符合養老要求
戶型關鍵詞：中小面積
配套關鍵詞：靠近公園、醫院小區環境佳
老年人換房多是兒女操持，想要換一套更好的房子給父母住。對于老年人來說，能在環境宜人的地方養老，或許是他們最大的心愿。除了上述幾個年齡段的需求也是老年人購房的需求之外，還有不少老人最先考慮的是小區的安全性，認為如果子女不在身邊，居住安全是非常重要的，其次，就是小區周邊最好有公園、廣場，方便他們走動、鍛煉，還有，他們希望所購房子周邊最好有醫院。
對于房屋面積，老年人的普遍愿望是不要太大，100㎡及以下就好，平時打掃起來比較方便。記者在采訪過程中發現，老年人普遍對小公寓不感興趣，一是因為公寓多是高層，而他們更青睞多層，二是一梯多戶的居住環境他們很不適應。 （來源：《新消息報》）