近段時間，二手房的交易狀況多處于“弱市”狀態，而這種狀態下的二手房交易似乎就顯得更謹慎“矯情”，畢竟動輒幾十萬元、上百萬元的投資，一旦出了問題是非常讓人鬧心的事情，因此，買賣二手房時，都得非常用心。
賣房：價格合理主推賣點
從事房產代理工作的馬先生表示，業主在賣房前要調整好心態，不能隨著自己的性情賣房。他坦言，目前二手房銷量一般，除了市場環境影響外，還有一部分原因是房主要價高，可商談價格余地較小。一些業主總覺得自己的房源很好，每平方米高出市場價1000多元的情況都有發生，但是現在購房者都比較理性，買房時會進行選擇和對比，價格太離譜，客戶自然不會出手購買。因此，房主在售房時一定要有個好心態，根據目前市場的情況合理定價。如果不知道價格如何定，又不想通過中介，就要多關注這個區域及該小區的房價，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當加價。
除了價格方面要能讓人接受，很多賣房的房主都忽略了所售房源的重要信息，這些重要信息往往是這個房子的最大優勢所在，一般房主在公布售房信息時主要提供的內容為：小區名稱、面積、樓層、戶型及價格，但現在的客戶還很看重房子周邊的配套。房主發布房源信息時，可以將周邊的商業、學校、交通以及物業等優勢加入到售房信息中，從而增加成交的概率。
馬先生還表示，不論是個人售房還是通過中介，看房這一步其實很重要，有時就是決定買房出不出手的關鍵。而“第一印象”的重要性，很多人沒有意識到。打算出手的房子無論是空房還是有人居住，都要收拾得干凈整潔，畢竟想要買房的人一定是看過了很多房源來進行選擇的，如果房間太過凌亂，就會顯得空間狹小，也容易讓看房者產生厭煩或抵觸心理。
買房：精挑細選眼光長遠
購買二手房的一些需要留意的問題，我們說了多次，屬老生常談了，如怎么簽合同，怎么驗房等，很多步驟都要按部就班，謹慎處理。而如果你想憑一己之力選擇一套心儀的二手房，那么功課就一定要做細、做好。
首先要明確自己買房最看重的問題，比如，最看重交通方便，就一定要實地看看究竟是什么情況，即便不是市中心的繁華地段，也至少要有通往繁華地段的公交車輛，若是有車一族，就要考察周邊的道路建設如何，如果開車都不方便的話，就要謹慎購買。此外，房屋如果年代太久遠，難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現象，如果是為了購買學區房，并不打算長住，那么，還可以“將就”，如果是打算自住，購房者就要在買房時特別仔細挑選。而年代稍近一些的房子，也要看物業管理方面是否能夠達到要求，房子再好，小區環境如果維護不好同樣鬧心。
目前來看，選二手房的置業者們以年輕人居多，選擇二手房很可能只是暫時過渡而非長久的居所。隨著經濟條件的好轉、工作地點的變動等，現在看中的房子很有可能會轉手出售或是出租，所以在購房時還要眼光長遠一些，兼顧考察它的投資潛力。因此，在買房時可以盡量選購一居或二居的小戶型二手房，利于日后出租，獲取回報收益。 （來源：《新消息報》）