樓盤資料上寫的那些概念都代表什么，置業顧問說了一堆的專業術語聽起來都差不多，都是什么意思呢？如果看房時，有關于房子的各種概念讓你眼花繚亂，那么買房前，就先跟著小編一起來學習一下與房產有關的各種名詞吧，不做菜鳥，拒絕被忽悠。
易混淆概念之一
使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
實用面積：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。實用面積也叫地毯面積/凈面積，即往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的1/2計算在居住面積內。
所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
易混淆概念之二
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
使用率：是套內使用面積/建筑面積得出的值。顯然，得房率大于使用率，通常兩者之間的差值會高出10%；使用率的高低反映了購房者得房面積的多少，比得房率對購房更具有參考價值。一般來說，使用率只用于單個樓棟。根據使用率的計算公式，可以看到：同一小區不同類型的產品使用率不同。一般高層塔樓在72%-75%之間，板樓在78%-80%之間。同一樓棟不同戶型，因墻體面積、陽臺面積、公攤面積等不同，使用率也會有所不同。同一戶型不同樓棟，因建筑過程中的誤差引起樓棟的面積差異，使用率也不盡相同。
容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商住房：對于商住房有兩種解釋:一是既可以做店面,又可以作住房（商住兩用）；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。目前市面上看到的商住房，幾乎均為公寓，40年產權，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。以40㎡-80㎡為主，總房款相對便宜一些。
易混淆概念之三
躍層：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
復式：復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米高），可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
錯層：指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平方米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
易混淆概念之四
商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規
易混淆概念之五
均價：顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。“均價”不是簡單的算術平均值，而是開發商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
起價：起價也叫起價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，帶花園的住宅。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。
在商品房廣告中，人們經常遇到“起價”這一名詞。所謂“起價”，即“起步價”，是指本物業所有房源中的最低銷售價格，一般是指戶型格局、朝向不好的樓房價格。而各樓層的差價，有的相差幾十元，有的相差幾百元。
易混淆概念之六
多層：根據中國《民用建筑設計通則》：4層至6層為多層住宅，除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑。
高層：高于8層的住宅及高度超過24m的其他民用建筑為高層。高層住宅應裝電梯，滿足高層建筑防火要求。
小高層：在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現實生活中，通常人們把7-11層的樓房稱為小高層。 （來源：《新消息報》））