越來越多的“二房東”坑人事件提醒租客，租房時不能只考慮成本而忽略了其他風險。其實，如果僅僅考慮節約租房成本，還有很多方法可以考慮，比如合租、以時間換成本等。
“二房東”屢屢坑人
租房沒多久，小吳就被“二房東”坑了一把。小吳是外地人，大學畢業準備在當地發展。畢業前期，小吳找到了一份工作，考慮到自己剛剛參加工作收入不高，于是在網上找了一間“合租房”，月租金1200元，支付了兩個月租金并繳納了相當于一個月的押金之后，小吳住了進去。但不到半個月，一個自稱房東的人找上門來，要求小吳在內的所有租客在兩天內搬離，房東聲稱自己已經三個月沒有收到房租，小吳如夢初醒，原來自己被“二房東”騙了。
其實，小吳不是第一個被“二房東”欺騙的租客。在租賃市場上，“二房東”詐騙事件時有發生。最為有名的是北京“黑中介教父”趙國軍，此人先騙租再打隔斷，分割出更多小單間對外群租，從而引發大量糾紛，受害人數超過500人。近日，北京豐臺法院以強迫交易罪判處趙國軍有期徒刑2年，并處罰金5萬元。
雖然趙國軍已落入法網，但其開創的“二房東”詐騙模式卻已經被更多的心懷不軌之徒所模仿，而常見的詐騙手法就是卷走房租。
“二房東”的出現，從某種程度上來說，其實是順應了市場的需求。近年來，房租水平處于上漲階段，已經慢慢脫離低收入階層的實際消費能力，尤其對于剛剛步入社會走上工作崗位的大學生租客來說，顯然是無法承受的。而幾乎絕大多數房東并不會提供單間出租服務，在這種情況下，以提供廉價單間租屋的“二房東”大量出現，既滿足了市場需求，也為自己帶來了豐厚的利潤。
但由于缺乏相應的制度約束及管理，導致“二房東”處于無序發展階段，所以亂象頻出。據了解，“二房東”除了卷款潛逃之外，同時還存在通過詐騙的方式取得房東信任進行騙租、服務不規范、安全隱患多等問題。此外，由于“二房東”游離于工商等部門管轄范圍之外，屬于個人行為，因此一旦“二房東”違約，消費者很難維權。
識別“二房東”防被騙
對于租客來說，降低被騙的概率，就是要識別“二房東”并盡量不要與他們打交道。
有個最直觀的辦法就是查看屋內格局是否被改動。為了獲得更高的利潤，“二房東”有可能把屋內所有空間都改變成居住空間，比如包括客廳、書房甚至廚房等，都會被改造成小單間，而大房間也會被分割成多個小單間。為了節約成本，其裝修相當簡陋，大多數空間只是用三夾板分開而已，根本無法起到隔音作用，隔壁房間發出的所有聲響均能聽到。而合租房屋則不存在這種情況，第一個租客會選擇整個房間單獨出租，不會去刻意改變房內的原有格局。
此外，出租方與房產證上記載的信息也能發現一些問題。如果租客提出要看房產證，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房東”。還有，“二房東”與租客之間簽訂房屋租賃合同時，也不會主動出示房產證等材料，而只是簽訂簡單的包括租金水平、支付方式等之類的合約。
在通常情況下，“二房東”無法取得原房東的轉租認可，因此大多數會在騙租之后再轉租。因此在這種情況下，租客如果要求“二房東”提供房東轉租授權書時，對方一般會找各種理由來搪塞。但合租房則不同，首個租客通常會與房東商量取得對方同意，即使沒有書面授權，也會得到對方的口頭同意。
降低開支有訣竅
那么如何降低租房開支？可以采用熟人合租、以時間換租房成本等多種方式來實現。
熟人合租是最佳節約成本方式。因為認識時間比較長，熟人之間比較了解，對各自秉性、生活習慣等都有所了解，所以與熟人一起合租租房，易于相處并營造融洽的生活環境，而不至于像陌生人之間，還需要一段時間的相互了解。
熟人合租的模式有很多，比如同事之間、同學之間搭伙租房。此外，也可以選擇同鄉、校友等，都可以作為合伙租房的對象。前者知根知底，能夠較快建立起合作關系；后者雖然需要磨合，但因為大家有共同語言，也能縮短磨合時間并建立良好的合作關系。
其次是以時間換成本。對于剛剛走上社會的大學生租客來說，收入不高，無法承受更高的房租，所以可以選擇租住在較為偏遠但交通比較便捷的區域。如果租住在外圍，需要把交通時間控制到一個半小時之內（單趟出行時間），如果過長，則會影響到日常工作和學習安排。
還有一種方式就是主動尋找合租房。節省租房開支已經成為大多數租房群體的共同選擇，所以通常會有人租住一套住房之后，把多余的房間轉租出去。但租住此類房屋，需要留意并了解對方的生活習慣，看看雙方的匹配程度有多高，以免在租住進去之后因為生活習慣的不同而產生矛盾。
尋找合租房的途徑也很多，目前最為常見的是通過網絡搜索。據了解，目前專業類房產網站，以及部分綜合網絡信息平臺，甚至包括微信公眾號等，都能免費發布合租信息，租客可以獲得信息發布者的通訊方式，對房源做個簡單的了解。需要注意的是，租客應該留意群租，如果發現屋內格局已經改變，而且實際入住人數遠超規定標準，肯定是群租無疑。 （來源：《新消息報》）