怕糾紛怕交稅，不少人擔(dān)心遺產(chǎn)稅這只靴子隨時落地
從去年2月份CCTV報道了“深圳公布預(yù)開征遺產(chǎn)稅”的消息至今，就2016年是否真要開征遺產(chǎn)稅的消息不絕于耳。盡管相關(guān)部門9月份就已經(jīng)針對遺產(chǎn)稅辟謠了，但依然有不少人擔(dān)心，遺產(chǎn)稅這只靴子隨時落地。近期，有不少市民在購房時，就準(zhǔn)備直接寫子女的名字，以防萬一。不過，專家認(rèn)為，房產(chǎn)證寫子女名，未必好！
對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。
老房子加子女名 增加子女煩惱
陳姨最近有點煩。老兩口在老東山區(qū)有套房想留給剛上大學(xué)的兒子，不管是贈與還是買賣，都有不小的一筆費用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因為這樣稅費最省”。但最近遺產(chǎn)稅的說法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現(xiàn)在就加上兒子的名字呢？
遺產(chǎn)稅究竟何時開征？起征額是多少均沒確定。如果現(xiàn)在房產(chǎn)證就加上兒女的名字，到時可能會成為孩子獨立購房時的障礙和負(fù)擔(dān)。比如孩子因為工作原因或者并不想住在老城區(qū)，畢業(yè)后打算自己買房，可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照現(xiàn)有政策，申請住房公積金按揭貸款購買住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應(yīng)的稅費也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們在購買自己的首套住房時，以目前的房價，會增加不小的壓力。
另外，廣州的限購政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機(jī)會。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活何其凄慘。
對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。
給未成年人買房 也有風(fēng)險
在房價瘋漲的廣州市場，也有一些家長考慮提前為子女購入房產(chǎn)。據(jù)記者了解，廣州市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過戶手續(xù)。從嚴(yán)格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護(hù)誰擁有物權(quán)。這樣就會導(dǎo)致一些風(fēng)險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。
當(dāng)然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產(chǎn)。
如登記在未成年人名下，那就屬于其個人財產(chǎn)，好處是如果實行遺產(chǎn)稅，那可以免交，弊端是將來房產(chǎn)政策如果繼續(xù)限購等，孩子再買房則屬于第二套。
法律法規(guī)話你知
婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
關(guān)于使用婚姻法若干問題解釋（二）第二十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
關(guān)于使用婚姻法若干問題解釋（三）第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
“準(zhǔn)夫妻”婚房房產(chǎn)證寫誰名字？各有利弊
一、只寫男方或女方的名字
在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附加條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。
二、寫“準(zhǔn)夫妻”兩人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認(rèn)為，既然房子買來是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。
三、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認(rèn)為，雖然房子買來是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字比較保險。如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
四、寫男方及其父母的名字
這種做法較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
五、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。
房子究竟登記在誰的名下？戀愛中的男女應(yīng)有清晰的認(rèn)識，再根據(jù)自身家庭和對方實際情況選擇適合的方案。
四類型應(yīng)準(zhǔn)備證明資料
（一）離婚分割財產(chǎn)。1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件；2.離婚證原件及復(fù)印件。
（二）親屬之間無償贈與。1.無償贈與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件； 2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。
（三）無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人。人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。
（四）繼承或接受遺贈。1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件；2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料原件及復(fù)印件。 （來源：《廣州日報》）