買房置業(yè)本是人生中的一件喜事，但是很多人在買房之前或買房以后患上了這樣或那樣的“置業(yè)病”。那么，這些人究竟患上的是哪些“置業(yè)病”呢？這些“置業(yè)病”又是如何患上的呢？或許打算置業(yè)的你也即將被這些“病癥”所困擾。
裝修恐懼癥
好不容易買了房子，接下來所要面對的就是裝修了。眾所周知，裝修是一件相當(dāng)繁瑣的事情，它涉及到電工、木工、瓦工、油工、水暖等各個(gè)工種，要購買的裝飾材料和建材也不下幾十種。很多置業(yè)者一想到要在短短一兩個(gè)月內(nèi)就要完成這么多的內(nèi)容，頓時(shí)就會覺得“頭大了”，不知從何下手。對于這種情況有個(gè)形象的說法叫“裝修恐懼癥”。
剛剛購置了一套新房的吳先生告訴記者，“我們都是第一次經(jīng)歷裝修，現(xiàn)在工作又都忙，只能利用周末休息的時(shí)間去考察、比較，感覺裝修的事情無從下手，真是著急，以后真要開了工，不定還得急成什么樣子了，或許真的會像幾年前春晚小品《裝修》里的一句臺詞那樣，‘家底基本搞光，身體基本搞傷，生活基本搞亂，夫妻基本搞僵。’現(xiàn)在一想起裝修的事來我就覺得恐怖。”
盲目后悔癥
對于大多數(shù)置業(yè)者來說，買房不僅是一輩子的大事，更是一個(gè)家庭最大的一筆消費(fèi)支出。因此在買房前必須進(jìn)行理性分析，合理規(guī)劃和綜合考察。
然而，有些置業(yè)者看到身邊的人一個(gè)接一個(gè)地買到了自己心儀的房子，這些房子要么面積大，要么戶型好，要么地點(diǎn)方便，購買一套相同類型房子的欲望便在他們心中蠢蠢欲動起來。然而，他們卻忽略了最重要的一條，那就是量力而行。而接下來這些置業(yè)者就開始頻頻光顧各大售樓處，在置業(yè)顧問天花亂墜的一通忽悠之后，沒能根據(jù)自身實(shí)際情況對自己的買房行為進(jìn)行理性分析，一沖動就簽了合同付了定金。等到每月接到銀行的催款通知書時(shí)才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初買房時(shí)的喜悅已經(jīng)完全被后悔所代替。
在這方面，小林可謂有著切身的體會。“當(dāng)初大學(xué)畢業(yè)時(shí)間不長，閨蜜們一個(gè)一個(gè)都準(zhǔn)備步入婚姻的殿堂了。而在那以前，她們早就將自己的婚房布置一新。就這樣，我和男朋友商量也要買一套面積大一些的房子。經(jīng)過一番比較，我們‘相中’了一套160萬元的房子。由于我和男朋友都參加工作不久，并沒有多少積蓄，首付款就幾乎全部要靠雙方父母來資助。而我們雙方的父母又都是普通職工，能給我們提供的資助也很有限。買過以后才發(fā)覺，與我和男朋友加在一起只有不到一萬元的總收入比起來，每月需要償還的五六千元的房貸確實(shí)壓力不小。看來在未來幾年甚至更長一段時(shí)間里，這種勒緊褲腰帶過日子的房奴生活還要持續(xù)下去。”其實(shí)，買房最忌諱的是因面子或工作生活圈里頭的跟風(fēng)起哄而盲目置業(yè)，是否需要“一步到位”還應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。
等房焦慮癥
顧名思義，期房就是那些暫時(shí)還沒建好、不能交付使用的房屋。之所以現(xiàn)在很大一部分人購買期房，主要是因?yàn)槠诜窟x擇的余地大些、價(jià)格便宜些。不過購買期房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，而這些風(fēng)險(xiǎn)則是令置業(yè)者患上等待焦慮癥的最大原因。
對于這類等待焦慮癥，記者通過采訪發(fā)現(xiàn)主要是由下面一些“病因”造成的。
首先，由于置業(yè)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），一些開發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉、屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。因此，房屋質(zhì)量問題是令置業(yè)者最為焦慮的。
其次，置業(yè)者還會擔(dān)心開發(fā)商會擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。另外，還有一些無良開發(fā)商為了謀取最大的經(jīng)濟(jì)利益，在進(jìn)行實(shí)測時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積產(chǎn)生不符的情形。因此，置業(yè)者擔(dān)心自己所購房屋與當(dāng)初銷售的時(shí)候嚴(yán)重不符。
最后，最令置業(yè)者擔(dān)心的則是如果開發(fā)商存在開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等資金問題、工程管理問題等，會有遲延交房、甚至不能交房的情形發(fā)生，致使置業(yè)者不但承擔(dān)經(jīng)濟(jì)上的損失，更要承受心理和精神上的壓力。另外，即使能夠順利交房，在現(xiàn)實(shí)情況中也會有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
總而言之，期房從購買到交付使用，往往要等待一年半載甚至是更長的時(shí)間，其中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給置業(yè)者帶來巨大的壓力。只有為數(shù)不多的置業(yè)者能夠真正看懂房型圖等示意圖，因此多數(shù)置業(yè)者受到不良銷售的誘導(dǎo)，產(chǎn)生不符合實(shí)情的預(yù)期的可能性比較大。另外，大部分的期房項(xiàng)目，購房者在交房時(shí)會發(fā)現(xiàn)宣傳中的社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施，以及社區(qū)周邊的生活配套等想要實(shí)現(xiàn)還得再等幾年時(shí)間，而這又會讓不少置業(yè)者繼續(xù)在等待中煎熬。
選擇困難癥
對于很多普通的上班一族來講，他們大都希望購買一套具備交通便捷、商業(yè)配套設(shè)施齊備等優(yōu)勢，并且位于市區(qū)中心位置的房子。但這樣一來，對于大多數(shù)沒有多少積蓄的年輕人來說，如果將有限的資金投入到這類房子中去的話，那就只能去考慮小戶型或者公寓，舒適度方面會大打折扣；要住得舒服、享受到優(yōu)美的環(huán)境，那就只能考慮地點(diǎn)稍微偏遠(yuǎn)一些的房子。那么，地段和環(huán)境該如何取舍呢？
對于“地段論”，置業(yè)者小趙是這樣認(rèn)為的：大家都知道李嘉誠的“買房子有三要素，地段、地段、還是地段。”的置業(yè)名言，從中就可以看出，買房選擇在哪個(gè)位置依然是最重要的因素之一。如果住得過遠(yuǎn)，雖然房子面積大了，環(huán)境舒適了，可是面對每天上下班加起來超過兩個(gè)小時(shí)的車程，在居住方面的享受也顯得并沒有太大的意義。更重要的是，無論是自住還是投資，好的地段已經(jīng)是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。從居住角度上看，由于地點(diǎn)好的房子各類生活配套完善，如交通、購物以及教育等，都會對個(gè)人的生活帶來諸多的便利；從投資角度看，無論是在樓市火爆還是樓市低迷的情況下，好地段房子的良好保值增值屬性都會完全凸顯出來。
對于小趙的看法，作為同齡人的岳昆則表示出了相反的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，房子買來是用于居住的，因此，小區(qū)內(nèi)的綠化景觀環(huán)境以及房子本身的舒適度才是最重要的，而且空氣質(zhì)量、噪音污染等因素同樣應(yīng)該綜合考慮。
當(dāng)然，如何選擇還是要看置業(yè)者本身的主要需求，當(dāng)你明確了你買房最看重的方面，或許就不會那么糾結(jié)了。 （任金祜）