87%的90后買房
自從馬佳佳在萬(wàn)科內(nèi)部的講座，豪邁地發(fā)出“90后不買房”的論調(diào)后，此話題便在房地產(chǎn)業(yè)被不斷熱議著。
“買不買房”只有建立在“有沒(méi)有房”、“買不買得起房”、“可買可不買房”的三“房”前提之下，才有討論的意義，而以當(dāng)前房?jī)r(jià)狀態(tài)與高度，90后要買房至少要先過(guò)“買不買得起”這一關(guān)。更何況根據(jù)羊城晚報(bào)所作的調(diào)查，“87%的90后會(huì)購(gòu)房”之結(jié)論，早已證明馬佳佳的說(shuō)法要么嘩眾取寵，要么純屬個(gè)人觀點(diǎn)與臆測(cè)，不值得探討也不具90后思維的代表性。而之所以在本期文章談“90后買房嗎？”，其實(shí)是因?yàn)閼?yīng)邀在知名辯論性節(jié)目“頭腦風(fēng)暴”談這個(gè)話題，由于錄影時(shí)間有限，難以有效展開(kāi)，因此干脆在本專欄作清楚表述。
90%的剛需是“假剛需”
首先要說(shuō)的是“90后不買房”唯一有說(shuō)服力的“證據(jù)”，是過(guò)去10余年來(lái)，中國(guó)剛好經(jīng)歷、趕上第二波嬰兒潮進(jìn)入成家立業(yè)的年齡段(25～40歲)，人數(shù)近2.6億！加之“土地財(cái)政”成為地方政府的獲利新寵，于是千方百計(jì)刺激樓市在沸點(diǎn)狀態(tài)，兩者相互作用下，創(chuàng)造房地產(chǎn)價(jià)量齊揚(yáng)的黃金10年！惟眺望前程似乎不再如此樂(lè)觀，購(gòu)房人口紅利近乎耗盡，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)亦一去不復(fù)返，加之房?jī)r(jià)走期堅(jiān)挺、走高，迫使父母輩過(guò)早地、未雨綢繆地為其未成年子女事先準(zhǔn)備住房，等同提前進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)——這也是我?guī)啄昵耙辉偬峒暗摹?span lang="EN-US">90%的剛需都是假剛需”之論述緣由，而數(shù)據(jù)顯示，目前現(xiàn)有住房年供應(yīng)量的40%即可滿足需求……凡此種種的確為未來(lái)的購(gòu)房需求帶來(lái)不利變數(shù)，因此可以這么說(shuō)， 90后住房需求的數(shù)量將大大低于過(guò)去10年，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量可能會(huì)出現(xiàn)局部過(guò)剩，但這與“90后不買房”之間并非等號(hào)，終究“已經(jīng)有房所以不必買”，在整體90后比例不會(huì)超過(guò)20%(一線城市尤其明顯)，況且屆時(shí)因房屋老舊所產(chǎn)生的“改善型需求”尚未計(jì)入。
買房十大好處
畢竟，男女各有其三件“終身大事”必須完成。女性是“結(jié)婚、生子、坐月子”，男性則為“娶妻、買車、買房子”，否則這一生似乎難稱圓滿。尤其是中國(guó)年輕人最常被長(zhǎng)輩關(guān)切的三個(gè)問(wèn)題——20歲是“談朋友了沒(méi)”，25歲是“結(jié)婚生子了沒(méi)”，30歲是“房子買好了沒(méi)”？即使煩不甚煩，也逐漸不自覺(jué)地融入到自己的主流意識(shí)中，難以自拔。有人抱怨“這些都是丈母娘惹的禍”。我總是開(kāi)玩笑地勸說(shuō)：其實(shí)想開(kāi)點(diǎn)、想長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)，丈母娘有錯(cuò)嗎？她為女兒好，不就是為你老婆好嗎？最終還是為你好。
況且買房確實(shí)還有十大好處：1.家的具體象征；2.精神依托；3.身份地位；4.安全感；5.裝修自由度；6.搬遷決定權(quán)；7.避免財(cái)富縮水；8.強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄；9.不再憤世嫉俗；10.解決最關(guān)鍵的終身大事。何樂(lè)而不為？
M2刺激房?jī)r(jià)向上
此外，特別值得關(guān)注的是，買得起房而又不買房的租房族，則其理所當(dāng)然是建立在“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)跌”的設(shè)想上，但有可能嗎？
姑且不考慮“土地財(cái)政”之陳疴能否得到根本性解決？由于貨幣供應(yīng)量的持續(xù)擴(kuò)張，使通貨膨脹的壓力始終巨大，而貨幣與貨物(專指民生物資)是有對(duì)價(jià)關(guān)系的，當(dāng)貨幣增量遠(yuǎn)大于貨物生產(chǎn)時(shí)，接下來(lái)要發(fā)生的必然是貨物價(jià)格的上漲，其實(shí)質(zhì)乃貨幣因增發(fā)促使貶值，通俗的講法是“錢不值錢了”！
如果我說(shuō)：隨著醫(yī)療與科技的進(jìn)步，人類的壽命將延長(zhǎng)，相信絕大多數(shù)的人會(huì)同意，因?yàn)檫@是一個(gè)淺顯的道理。那么隨著鈔票數(shù)量的無(wú)限擴(kuò)張，包括房屋在內(nèi)的民生物資勢(shì)必跟著水漲船高，這同樣是淺顯的道理。執(zhí)是之故，90后恐怕還是得買房.