面對如今居高不下的房價,大多數人買房時,無一例外的會選擇貸款買房。這其中,有些人會順利批款,雖說背上了數十年的債務,但想想馬上就能住進大房子了,內心多少還是有些安慰的;但有些人卻并沒有那么順利,以下幾類人甚至連成為“房奴”的資格都沒有,如果您不幸躺槍,在買房這件事情上還是要未雨綢繆起來。
征信不良的人
眾所周知,個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,這里說的信用不良,主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保,對方貸款逾期不還等情況,這些都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。
退一步說,即便是有銀行愿意給你批貸,不僅額度會信用影響,有所降低,高昂的利息代價也不是一般人可以承受的、所以,融360提醒有計劃貸款買房的購房者,要及時查詢自己的個人征信,避免在買房過程中造成不必要的麻煩。
從事高危職業的人
銀行在進行房貸審批時,會著重考量貸款人所從事的行業,一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高,而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。
這是因為,銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險,無法保證按時還貸,為了規避風險,會選擇拒絕為這類人貸款。
福建人
其實,說到這里,很多人都會覺得這是地域歧視,但不得不承認,在房貸業務中,福建人確實不討銀行的“歡心”,有些銀行甚至明確表示不接受福建人申請的房貸業務,這讓不少有買房計劃的人很“受傷”!
據了解,福建人被歧視都是因為幾年前,某些在上海從事鋼貿生意的福建人向上海銀行騙取巨額貸款,后來無力償還,形成大量壞賬,銀行損失慘重。所以自此之后,一些銀行嚴禁向福建人批貸。這可真是“一顆老鼠屎壞了一鍋湯”。
貸款人年齡過大的人
在申請房貸時,我們會發現銀行規定申請人的年齡通常在18-65周歲,其中25-40周歲是最受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大,身體出現健康問題的幾率就越大,影響還貸,這樣銀行所承擔的風險就越高。
經濟狀況不好的人
最后還有一類人不得不提,那就是經濟狀況不好的人。既然是從貸款,銀行必然會對你的工資流水有所考量,如果一個月工資很低,還完貸款連生活都成問題,銀行又怎么會給你批貸呢?
一般情況下,在申請房貸時,銀行會要求提供收入證明,通常收入與房貸的關系可以用以下公式表示:
月收入=房貸月供X2
如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)X2
如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。 （來源：融360）