很多業(yè)主在選購(gòu)房子的時(shí)候，可能對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有些疑惑，今天小編就和大家科普一下新房產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別。
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70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)區(qū)別 |
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70年產(chǎn)權(quán) |
40年產(chǎn)權(quán) |
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用地性質(zhì) |
住宅 |
商服 |
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產(chǎn)權(quán) |
70年 |
40年 |
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按揭年限 |
最長(zhǎng)30年 |
最長(zhǎng)10年 |
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首付 |
30%或以下 |
50% |
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貸款利率 |
基準(zhǔn)利率或以下 |
基準(zhǔn)利率上浮10% |
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上學(xué) |
劃片學(xué)區(qū) |
沒(méi)有學(xué)區(qū) |
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落戶 |
可以落戶 |
不可以落戶 |
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水電 |
民用水電 |
商用水電 |
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契稅 |
（新房）1.5% |
(新房)3% |
40年產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有權(quán)年限。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，當(dāng)房屋使用年限達(dá)到40年以后，業(yè)主要繼續(xù)使用土地的要申請(qǐng)繼續(xù)使用。
70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
下面從五個(gè)方面來(lái)說(shuō)一下40年和70年產(chǎn)權(quán)的不同區(qū)別：
1、使用年限分別：
商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費(fèi)、土地出讓金：
商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購(gòu)買：
商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
5、落戶上學(xué)：
商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。 （來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)）